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| エリア | 大阪府大阪市 |
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| ご依頼主 | クレアシティ京橋様 |
| 施行日 | 2021年9月 |
ご依頼内容
当時、マンションの駐車場には7台収容（下段4台・上段3台）の昇降式機械が導入されていましたが、実際に契約して使われているのはわずか4台という状況でした。さらに、長年の使用による老朽化から「いつ重大な故障が起きるか分からない」という不安が常にあり、利用者が少ないにもかかわらず7台分のメンテナンス費用がかかり続けることも管理組合様の大きな負担となっており平面化のご相談をいただきました。
ご提案内容
メンテナンスコストを削減しつつ、工期短縮を図りながら安全な機械式へと戻す可能性も考え、最適な施工計画を軸にご提案いたしました。
① 稼働率に応じた最適な台数設定（7台から4台へ縮小）
空き区画の増加に伴う維持管理費の負担を軽減するため、7台分の機械式駐車場から4台分へと規模を適正化する平面化プランを策定。あわせて、将来的に駐車需要が変化した際、再び機械式駐車場へ戻せる柔軟性・可逆性を備えた構造設計をご提案しました。
② 施工期間短縮（短工期）と住民様への影響を抑える工程管理
マンション住民様の日常生活への影響（音・振動・通行）を最小限に抑え、できる限り短い期間で完了できるよう効率的な解体・鉄骨組立ての工程計画を立案・ご提示しました。
③ 長期的なメンテナンス性と安全構造の設計
ピット内の水たまりを防ぐ排水設備のチェックや、周囲への転落防止フェンス、視認性の高い車止めの設置など、引き渡し後も点検・メンテナンスが容易で安全な構造をご提案しました。
工事詳細
① 既存機械式装置の撤去・搬出
既存の機械式駐車装置およびパレット・部材を解体・搬出しました。
② ピット内清掃および排水設備チェック
装置撤去後のピット内を清掃し、ピット排水ポンプや水はけの動作確認を行い、防錆・下地処理を実施しました。
③ 鋼製架台（溶融亜鉛メッキ仕様）の組立・据付
腐食に強いメッキ加工鋼板・鋼材を使用し、荷重に十分耐えうる堅牢な鋼製床面を設置・固定しました。
④ 点検口（メンテナンス用ハッチ・タラップ）の設置
施工後もピット内部の定期点検や排水ポンプのメンテナンスが容易に行えるよう、点検口（開閉式ハッチおよび昇降用タラップ）を適切に配置・設置しました。
⑤ 車止め設置とライン引き（線引き）
利用者の安全な駐車をサポートするため、指定位置へ車止めを確実に固定し、車室がひと目でわかるよう明確な区画線を施工しました。
⑥ 完了検査・引渡し
車載時の沈み込みや揺れがないか等の最終検査を行い、管理者様立ち会いのもと安全にお引き渡し完了としました。
お客様の声
古い機械だったので『壊れた時は大きな修理費がかかる』という不安が常にあり、4台しか使っていないのに7台分の点検費がかかり続けるのも大きな負担でした。 平面化していただいたおかげで、毎月のコストや将来の不安がなくなり本当にホッとしています。
